2024년 12월 입주 예정인 더샵 오포센트리체의 무순위 청약 정보와 투자 가치를 분석해봤어요! 판교 생활권의 편리함과 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있는 이 아파트, 과연 시세차익 1억은 실현 가능할까요? 지금 바로 확인해보세요! (키워드: 더샵 오포센트리체, 무순위 청약, 시세차익, 분양가 분석, 입지 분석, 판교 생활권, 투자 전략)
놓치면 후회할 매력적인 분양 정보!
자, 그럼 핵심 정보부터 꼼꼼히 살펴볼까요? 🤩 놓치면 정말 아까운 꿀팁들이 가득하답니다!
핵심 분양 정보 총정리
- 단지명 : 더샵 오포센트리체 (C2블록)
- 위치 : 경기도 광주시 오포읍 고산리 333번지 일원 (고산1지구) - 판교 접근성이 좋다는 점, 꼭 기억해두세요!
- 규모 : 지하 3층~지상 최고 25층, 13개 동, 총 1,475세대 중 잔여 1세대 (76A타입, 210동 905호) - 와우, 1,475세대 대단지의 프리미엄을 누릴 수 있어요!
- 입주 예정일 : 2024년 12월 - 곧 입주라니, 설렘 가득! 🥰
- 분양가 : 448,470,000원 (발코니 확장비 별도) - 생각보다 합리적인 가격 아닌가요?!
- 발코니 확장비 : 27,500,000원 - 발코니 확장은 선택이 아닌 필수죠! 😉
- 추가 선택 품목 : 약 8,500,000원 - 취향에 맞게 선택하면 더욱 완벽한 공간이 탄생할 거예요!
- 총 예상 분양가 : 약 484,470,000원 (약 4.8억) - 추가 옵션까지 고려하면 이 정도 금액이 예상되네요.
- 납부 일정 : 계약금 10%, 잔금 90% (계약일로부터 90일 이내) - 잔금 납부 기간이 짧으니 자금 계획을 잘 세워야겠어요!
- 청약 자격 : 만 19세 이상 대한민국 국민 누구나! (세대주인 미성년자 포함) - 전국구 청약이라 경쟁이 치열할 것 같아요. 🙊
- 전매 제한 : 없음! 🤩 - 투자 목적으로도 훌륭한 선택이 될 수 있겠네요.
- 재당첨 제한 : 없음! 😉 - 이전에 당첨된 적이 있어도 걱정 없어요!
- 거주의무 : 없음! 😄 - 실거주가 부담스러운 분들께도 좋은 소식이네요!
- 시공사 : (주)포스코이앤씨 - 브랜드 프리미엄까지 놓칠 수 없죠! 💯
- 무순위 청약 접수일 : 2024년 12월 16일 (월) - 캘린더에 꼭 표시해 두세요!
- 당첨자 발표일 : 2024년 12월 19일 (목) - 두근두근, 당첨을 기대해 봅니다! 🙏
- 계약 체결일 : 2024년 12월 23일 (월) - 계약 준비도 미리미리 해두면 좋겠죠?
판교 생활권을 꿈꾸는 당신에게, 최고의 입지!
더샵 오포센트리체는 판교와 인접해 있어 판교 생활권을 누릴 수 있다는 어마어마한 장점이 있어요! 🚗 판교의 풍부한 인프라를 마음껏 이용하고, 출퇴근도 편리하게 할 수 있답니다. 하지만 대중교통보다는 자차 이용이 더 편리하다는 점, 참고해 주세요! 🧐
단지 주변 환경
단지 인근에는 초등학교가 있어 아이들의 안전한 통학이 가능하고, 가까운 근린공원에서 🌳 산책과 여유를 즐길 수도 있어요. 쾌적한 주거 환경을 중요하게 생각하는 분들께 딱 맞는 곳이죠! 게다가, 고산1지구 개발에 따른 미래가치 상승까지 기대해볼 수 있다는 사실! 놓치지 마세요!
시세차익 1억, 현실 가능한 꿈일까요? 분양가 꼼꼼 분석!
자, 이제 가장 중요한 부분! 과연 시세차익 1억, 가능할까요?! 🤔 주변 시세를 꼼꼼히 비교 분석해 보면서, 함께 예상해 보도록 해요!
주변 시세 분석 및 비교
인근에 위치한 더샵 오포 센트럴포레 84m²의 매매가는 약 6.5억, 전세가는 약 4.3억 정도에 형성되어 있어요. 76m²는 매매가 약 5.8억, 전세가 약 3.5억 정도로 예상되는데요, 더샵 오포센트리체의 총 예상 분양가인 약 4.8억과 비교하면 약 1억 원의 시세차익을 기대해 볼 수 있겠죠?! 🤩
- 예상 매매가 : 약 5.8억 - 주변 시세를 고려했을 때, 충분히 가능한 금액이라고 생각해요!
- 예상 전세가 : 약 3.5억 - 전세 수요도 꽤 높을 것으로 예상됩니다.
- 전세 시 예상 투자금 : 약 1.3억 (매매가 5.8억 - 전세가 3.5억 = 2.3억, 잔금 90%인 4.3억에서 전세가 3.5억을 제외하면 약 0.8억 + 계약금 10% 0.48억 = 약 1.3억) - 초기 투자금이 부담될 수 있지만, 미래가치를 생각하면 충분히 투자할 만한 가치가 있다고 생각해요.
- 실거주 시 예상 투자금 (LTV 60% 적용) : 약 1.92억 (4.8억 * 40% = 1.92억) - 실거주를 생각하시는 분들은 자금 계획을 꼼꼼하게 세우는 것이 중요해요!
물론, 부동산 시장 상황은 언제든 변할 수 있으니, 이 예상 수치는 참고만 해주세요! 🙏 전문가와 상담하는 것도 잊지 마세요! 😉
전세 vs 실거주, 당신에게 맞는 투자 전략은?
전세를 놓을지, 실거주를 할지 고민되시죠? 🤔 각각의 장단점을 꼼꼼하게 비교해보고, 나에게 맞는 최고의 투자 전략을 세워보세요!
투자 전략 비교 분석: 전세 vs 실거주
- 전세 투자 : 초기 투자금이 상대적으로 적게 든다는 장점이 있지만, 전세금 반환 등의 리스크를 고려해야 해요. 🧐 또한, 시세차익을 온전히 누릴 수 없다는 점도 아쉬운 부분이죠.
- 실거주 투자 : 초기 투자금이 많이 필요하지만, 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있고, 시세차익을 온전히 누릴 수 있다는 장점이 있어요! 🥰 게다가, 실거주는 정서적인 안정감까지 제공해준다는 사실! 하지만, 자금 계획을 철저하게 세워야 한다는 점, 잊지 마세요!
마무리하며…
더샵 오포센트리체, 정말 매력적인 아파트죠? 🥰 판교 생활권, 쾌적한 주거 환경, 시세차익까지! 모든 것을 갖춘 드림 하우스라고 해도 과언이 아니에요! 하지만 투자는 신중하게, 꼼꼼하게 분석하고 결정해야 한다는 점, 잊지 마세요! 전문가와 상담 후 결정하는 것을 추천드립니다! 😉 이 글이 여러분의 성공적인 투자에 도움이 되길 바라며, 다음에 더 유익한 정보로 찾아올게요! 👋
핵심 정보 요약 정리
- 입지 : 판교 생활권, 쾌적한 주거 환경!
- 투자 조건 : 전매 제한, 재당첨 제한, 거주의무 없음!
- 시세차익 : 약 1억 원 기대 가능 (시장 상황에 따라 변동 가능)
- 투자 전략 : 전세 vs 실거주, 나에게 맞는 전략 선택!
자, 그럼 오늘도 행복한 하루 보내세요! 🤗